Dubái trabaja para ser “La Meca” de la vida suburbana en 2023
La pandemia del coronavirus no solo nos ha hecho ver que no somos inexpugnables, sino que ha alterado nuestro modelo de vida. En un mundo donde la población urbana prosperaba exponencialmente, en parte, por las oportunidades profesionales, se observa que se ha originado un cambio. La demanda de comunidades de casas adosadas y villas es la nueva meta para las familias a la hora de querer formar un hogar. Los nuevos desarrollos contribuirán de alguna manera a reducir la presión sobre el mercado inmobiliario en el emirato, según Lewis Allsopp, director ejecutivo de Allsopp y Allsopp Real State.
Según informó The National, expertos del sector inmobiliario en Dubái afirmaban que, la popularidad de los barrios en los suburbios de la ciudad está en consonancia con una migración de la vida de apartamentos en el centro de Dubái, que comenzó durante la pandemia; y que se espera que las propiedades en nuevos desarrollos sean muy buscadas, pero no serán baratas, ya que los precios de las propiedades en Dubái se disparan muy por encima de los niveles anteriores a la pandemia. El Departamento de Tierras de Dubái de los EAU ha lanzado un plan estratégico destinado a posicionar esta ciudad como líder mundial en inversión inmobiliaria.
Según un informe publicado por la agencia de noticias WAM, la tarea principal del plan estratégico es garantizar servicios inmobiliarios fluidos en Dubái al mismo tiempo que se introduce una legislación eficaz y el capital humano necesario para el crecimiento y desarrollo de la industria. La estrategia, que se implementará hasta 2026, también tiene como objetivo aumentar la contribución del sector inmobiliario al PIB de los EAU, que a su vez desempeñará un papel crucial para ayudar a Dubái a convertirse en una de las economías más desarrolladas del mundo. El informe WAM también establece que la estrategia se basa en cinco pilares clave del crecimiento de la industria.
El primer pilar tiene como objetivo crear un modelo inmobiliario que aumente la preparación y la sostenibilidad de la industria al tiempo que garantiza una gobernanza industrial efectiva. Bajo el segundo pilar, Dubái aspira a convertirse en una incubadora de bienes raíces mediante el fomento de un entorno globalmente atractivo y el uso de la tecnología para desarrollar soluciones de bienes raíces. El tercer pilar de la estrategia se centra en un enfoque basado en datos, mientras que el cuarto pilar promoverá el florecimiento del ecosistema digital inmobiliario. El quinto se centra en el cambio a una cultura enfocada en los empleados y la adopción de una visión centrada en las personas.
Las comunidades de casas adosadas y villas han atraído a un gran número de familias, especialmente en áreas con muchos servicios y muchas escuelas internacionales cercanas. También vemos nuevas parejas que se mudan a estos vecindarios, especialmente aquellos que trabajan desde casa o a tiempo parcial, que vienen a la oficina de 2 a 3 veces por semana, concluyeron los expertos. “Las dos comunidades maestras más notables que se entregarán en 2023 son Arabian Ranches 3, de Emaar, y Tilal Al Ghaf, de Majid Al Futtaim”, dijo Lewis Allsopp, director ejecutivo de Allsopp y Allsopp Real Estate. Las entregas en el primer y segundo trimestre serán adosados de tres y cuatro dormitorios.
Cuando se trata de la renta que la gente puede pagar, se sugiere usar áreas con edificaciones similares que estén cercanas como guía. “Esperamos que las tres camas en Ranches 3 alquilen entre 38.000 y 41.000 dólares y se vendan alrededor de 550.000 dólares”, dijo. The National informó en noviembre de cómo estaba creciendo la demanda en los barrios cercanos de Mira y Town Square, que albergarán a 85.000 personas una vez que se complete la expansión. Allsopp dijo que el nuevo desarrollo aliviará parte de la presión sobre el mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos. “Se espera que la demanda durante 2023 supere con creces la oferta a punto de llegar al mercado, y no se espera que la mayoría de los desarrollos lanzados después de Covid se entreguen hasta finales de 2024”, dijo Simon Baker, director gerente de Haus & Haus Real Estate.
Mientras tanto, los datos recientes publicados por el Departamento de Tierras de Dubái (DLD, por sus siglas en inglés) mostraron que, hasta el 26 de diciembre, el mercado inmobiliario de Dubái reportó 515 transacciones de ventas por valor de 408 millones de dólares y 19 acuerdos de regalo por valor de 38 millones de dólares. Según los datos de DLD, las ventas incluyeron 483 villas y apartamentos por valor de 310 millones de dólares, y 32 parcelas por valor de 81.5 millones de dólares. Sin embargo, las nuevas casas adosadas realmente atraerán a las familias jóvenes que buscan el espacio adicional y las comodidades que vienen con parques, piscinas y una vida de calidad.