El precio de la vivienda se dispara un 19% en junio y bate los registros marcados en la 煤ltima crisis

La burbuja inmobiliaria de Estados Unidos se vuelve imparable

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La burbuja inmobiliaria que registra Estados Unidos se acelera de forma imparable hasta el punto de que el crecimiento de los precios de las viviendas ha pulverizado ya los registros alcanzados en la anterior fase alcista desenfrenada que se registr贸 en los a帽os 2005 y 2006. La tasaci贸n de los pisos registraba en junio un avance del 19,08% en tasa interanual, lo que ha supuesto un aceler贸n de casi dos puntos frente al avance del 17,14% anotado en el mes de mayo.

El mercado camina a ritmo de F贸rmula Uno. Sin freno ni marcha atr谩s. El diario digital ZeroHedge se帽ala que los precios de las viviendas 鈥渁umentan al ritmo m谩s r谩pido registrado鈥. La anterior ocasi贸n en que se produjo una burbuja de esta naturaleza constituy贸 el preludio de una crisis global, de la que el mundo tard贸 a帽os en recuperarse.

El bar贸metro utilizado para medir el avance del coste de los pisos es el 铆ndice Case-Shiller, que se elabora tomando la base de los precios de los inmuebles en las 20 ciudades m谩s grandes de Estados Unidos. Se trata de un 铆ndice elaborado en colaboraci贸n con Standard & Poor鈥檚 desde 1987 y que puso el contador en 100% en el a帽o 2000. Los padres de esta referencia son los economistas Karl Case y Robert Shiller, que han llegado a calcular subidas de precios hasta el a帽o 1890.

Burbuja inmobiliaria en Estados Unidos

Los registros de algunas ciudades resultan alarmantes. 鈥淓l precio en Phoenix ha subido casi un 30%, seguido de San Diego, Seattle, San Francisco, Tampa, Dallas y Miami, que registran aumentos de precios del 20%. Mientras tanto, Charlotte, Cleveland, Dallas, Denver y Seattle anotan sus ganancias m谩s altas en los 煤ltimos 12 meses鈥, destaca ZeroHedge.

Las veinte ciudades que componen este 铆ndice han marcado subidas de dos d铆gitos, lo que constituye un argumento m谩s para los visionarios que anticipan una cat谩strofe econ贸mica pr贸xima al otro lado del Atl谩ntico. M谩s le帽a al fuego de la inflaci贸n y para quienes adjudican toda la responsabilidad del alza de precios a la pol铆tica inflacionista de dinero 鈥済ratis鈥 de la Fed, el Banco Central Estadounidense.

Burbuja inmobiliaria en Estados Unidos

De regreso a 1988

En el caso de la vivienda, el crecimiento de los precios es el m谩s r谩pido registrado en toda la historia y representa un regreso a los niveles marcados en la crisis registrada en 1988. El registro de junio, adem谩s, supone el tercer r茅cord mensual consecutivo marcado por este bar贸metro.

Existe tambi茅n un 铆ndice S&P CoreLogic Case-Shiller en la versi贸n National Composite, que anot贸 un avance del 18,6% en el pasado mes de junio. Se trata de la tasa m谩s alta de los 煤ltimos 30 a帽os. Por si fuera poco, este 脥ndice Compuesto Nacional marc贸 su decimotercer mes de alzas. Avanza a un ritmo fren茅tico, con una aceleraci贸n mensual de dos puntos. En mayo anot贸 un 16,8% y en abril un 14,8%. Los precios se encuentran en m谩ximos hist贸ricos en todas las ciudades, salvo en Chicago.

Burbuja inmobiliaria en Estados Unidos

鈥淗emos sugerido anteriormente que la fortaleza en el mercado de la vivienda de Estados Unidos est谩 siendo impulsada en parte por la reacci贸n a la pandemia de COVID, ya que los compradores potenciales se mudan de los apartamentos urbanos a las casas suburbanas. Los datos de junio son consistentes con esta hip贸tesis. Este aumento de la demanda puede representar simplemente una aceleraci贸n de las compras que se habr铆an producido de todos modos durante los pr贸ximos a帽os鈥, ha indicado Craig J. Lazzara, director global de Estrategia de Inversi贸n de 铆ndices en S&P DJI.
 

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