La bulle immobilière américaine devient impossible à arrêter

La bulle immobilière aux États-Unis ne cesse de s'accélérer au point que la croissance des prix des logements a déjà pulvérisé les records atteints lors de la précédente hausse effrénée en 2005 et 2006. En juin, l'évaluation des appartements a enregistré une hausse de 19,08 % en glissement annuel, soit une accélération de près de deux points par rapport à la hausse de 17,14 % enregistrée au mois de mai.

Le marché évolue au rythme d'une formule 1. Pas de freins, pas de marche arrière. Le journal numérique ZeroHedge souligne que les prix des logements "augmentent au rythme le plus rapide jamais enregistré". La dernière fois qu'une telle bulle s'est produite, c'était le prélude à une crise mondiale, dont le monde a mis des années à se remettre.

Le baromètre utilisé pour mesurer la hausse du coût du logement est l'indice Case-Shiller, qui se base sur les prix de l'immobilier dans les 20 plus grandes villes des États-Unis. Cet indice est développé en collaboration avec Standard & Poor's depuis 1987 et a été fixé à 100 % en 2000. Les pères de cette référence sont les économistes Karl Case et Robert Shiller, qui ont calculé la hausse des prix dès 1890.

Le bilan de certaines villes est alarmant. "Le prix à Phoenix a augmenté de près de 30 %, suivi par San Diego, Seattle, San Francisco, Tampa, Dallas et Miami, qui ont des augmentations de prix de 20 %. Pendant ce temps, Charlotte, Cleveland, Dallas, Denver et Seattle affichent tous leur plus forte progression au cours des 12 derniers mois", note ZeroHedge.

Les vingt villes de l'indice ont toutes enregistré des hausses de prix à deux chiffres, ce qui donne raison aux visionnaires qui anticipent une catastrophe économique de l'autre côté de l'Atlantique. De l'huile sur le feu de l'inflation et pour ceux qui attribuent toute la responsabilité de la hausse des prix à la politique inflationniste de l'argent "libre" de la Fed, la banque centrale américaine.

Dans le cas du logement, la croissance des prix est la plus rapide jamais enregistrée et représente un retour aux niveaux observés lors de la crise de 1988. Le record de juin est également le troisième record mensuel consécutif établi par ce baromètre.

Il existe également un indice S&P CoreLogic Case-Shiller en version composite nationale, qui a augmenté de 18,6 % en juin. Il s'agit du taux le plus élevé depuis 30 ans. En outre, l'indice composite national a enregistré son treizième mois de hausse. Elle progresse à un rythme effréné, avec une accélération mensuelle de deux points. En mai, il a augmenté de 16,8 % et en avril de 14,8 %. Les prix atteignent des sommets dans toutes les villes, sauf à Chicago.

"Nous avons précédemment suggéré que la vigueur du marché immobilier américain est en partie due à la réaction à la pandémie de COVID, les acheteurs potentiels délaissant les appartements urbains pour les maisons de banlieue. Les données de juin sont conformes à cette hypothèse. Cette augmentation de la demande peut simplement représenter une accélération des achats qui auraient eu lieu de toute façon au cours des prochaines années", a déclaré Craig J. Lazzara, responsable mondial de la stratégie d'investissement indicielle chez S&P DJI.