Dubaï veut devenir la "Mecque" de la vie en banlieue d'ici 2023
La pandémie de coronavirus ne nous a pas seulement fait prendre conscience que nous ne sommes pas imprenables, elle a modifié notre mode de vie. Dans un monde où la population urbaine a prospéré de manière exponentielle, en partie grâce aux opportunités de carrière, un changement s'est produit. La demande de communautés de maisons de ville et de villas est le nouvel objectif des familles qui souhaitent former un ménage. Selon Lewis Allsopp, PDG de Allsopp and Allsopp Real State, les nouveaux développements contribueront à réduire la pression sur le marché immobilier de l'émirat.
Comme l'a rapporté The National, les experts immobiliers de Dubaï ont déclaré que la popularité des quartiers de la banlieue de la ville correspond à une migration vers les appartements du centre de Dubaï, qui a commencé pendant la pandémie, et que les propriétés dans les nouveaux développements devraient être très recherchées, mais ne seront pas bon marché, car les prix de l'immobilier à Dubaï dépassent largement les niveaux d'avant la pandémie. Le département foncier de Dubaï, aux Émirats arabes unis, a lancé un plan stratégique visant à positionner la ville comme un leader mondial de l'investissement immobilier.
Selon un rapport publié par l'agence de presse WAM, la principale tâche du plan stratégique est de garantir le bon fonctionnement des services immobiliers à Dubaï tout en introduisant une législation efficace et le capital humain nécessaire à la croissance et au développement du secteur. La stratégie, qui sera mise en œuvre jusqu'en 2026, vise également à accroître la contribution du secteur immobilier au PIB des Émirats arabes unis, ce qui, à son tour, jouera un rôle crucial pour aider Dubaï à devenir l'une des économies les plus développées du monde. Le rapport de WAM indique également que la stratégie repose sur cinq piliers clés de la croissance du secteur.
Le premier pilier vise à créer un modèle immobilier qui augmente la préparation et la durabilité de l'industrie tout en assurant une gouvernance efficace de l'industrie. Dans le cadre du deuxième pilier, Dubaï vise à devenir un incubateur immobilier en favorisant un environnement attrayant au niveau mondial et en utilisant la technologie pour développer des solutions immobilières. Le troisième pilier de la stratégie se concentre sur une approche axée sur les données, tandis que le quatrième pilier favorisera l'épanouissement de l'écosystème immobilier numérique. Le cinquième porte sur le passage à une culture axée sur les employés et l'adoption d'une vision centrée sur les personnes.
Les communautés de maisons en rangée et de villas ont attiré un grand nombre de familles, en particulier dans les zones offrant de nombreuses commodités et de nombreuses écoles internationales à proximité. Nous voyons également de nouveaux couples s'installer dans ces quartiers, notamment ceux qui travaillent à domicile ou à temps partiel, et qui viennent au bureau 2 à 3 fois par semaine, concluent les experts. "Les deux communautés principales les plus remarquables qui seront livrées en 2023 sont Arabian Ranches 3 par Emaar et Tilal Al Ghaf par Majid Al Futtaim", a déclaré Lewis Allsopp, PDG d'Allsopp and Allsopp Real Estate. Les livraisons du premier et du deuxième trimestre seront des maisons en rangée de trois et quatre chambres.
Lorsqu'il s'agit du loyer que les gens peuvent se permettre, il est suggéré d'utiliser comme guide les zones où se trouvent des bâtiments similaires à proximité. "Nous pensons que les trois chambres à coucher de Ranches 3 se loueront entre 38 000 et 41 000 dollars et se vendront autour de 550 000 dollars", a-t-il déclaré. The National a rapporté en novembre comment la demande augmentait dans les quartiers voisins de Mira et Town Square, qui accueilleront 85 000 personnes une fois l'expansion terminée. Allsopp a déclaré que le nouveau développement soulagera un peu la pression sur le marché immobilier des EAU. "La demande au cours de l'année 2023 devrait largement dépasser l'offre sur le point d'arriver sur le marché, et la plupart des développements lancés après Covid ne devraient pas être livrés avant la fin de l'année 2024", a déclaré Simon Baker, directeur général de Haus & Haus Real Estate.
Entre-temps, des données récentes publiées par le département foncier de Dubaï (DLD) montrent qu'au 26 décembre, le marché immobilier de Dubaï a enregistré 515 transactions de vente d'une valeur de 408 millions de dollars et 19 accords de donation d'une valeur de 38 millions de dollars. Selon les données du DLD, les ventes comprenaient 483 villas et appartements d'une valeur de 310 millions de dollars, et 32 parcelles d'une valeur de 81,5 millions de dollars. Toutefois, les nouvelles maisons en rangée séduiront les jeunes familles à la recherche d'espace et de commodités supplémentaires (parcs, piscines et qualité de vie).