Un rapport de l'ONU Tourisme souligne l'attrait du Maroc pour les investisseurs

Dans un rapport publié le 8 mars par l'ONU Tourisme (l'ancienne Organisation mondiale du tourisme, basée à Madrid), son secrétaire général, Zurab Pololikashvili, a souligné que « le Maroc offre des perspectives très attrayantes pour les investisseurs, grâce à sa position géographique stratégique, à son économie résiliente et à sa politique volontariste en faveur des investissements directs étrangers ». 


Dans le rapport intitulé « Investir au Maroc », l'organisme des Nations Unies souligne que l'attrait du Maroc pour les investisseurs se reflète dans le volume des flux d'investissements directs étrangers (IDE), qui ont atteint en moyenne 3,5 milliards de dollars par an au cours des cinq dernières années, tous secteurs confondus. 

Une destination de choix pour les investisseurs 

Grâce à sa stabilité politique et à ses infrastructures modernes, le Maroc est devenu une plateforme d'investissement stratégique régionale. Le pays a entrepris une série de projets de grande envergure, tels que les lignes ferroviaires à grande vitesse et le développement de zones économiques spéciales qui attirent des investisseurs de différents pays du monde qui cherchent à diversifier leur patrimoine. 


En se concentrant sur les avantages qui font de ce pays une destination de choix pour les investisseurs, l'ONU Tourisme cite la proximité géographique de l'Europe et son accès stratégique à un marché de 2,5 milliards de consommateurs, ainsi que son riche patrimoine culturel et naturel. 


Selon le rapport, le Maroc dispose d'autres atouts importants pour le développement du tourisme, tels que neuf sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, 11 parcs nationaux, des infrastructures de premier ordre comprenant 19 aéroports, 27 ports de commerce et plus de 2 000 kilomètres d'autoroutes. 

La capacité d'hébergement du Maroc a augmenté de plus de 60 % depuis 2012, ce qui contribue à l'essor du secteur. À cet égard, l'ONU Tourisme a souligné que « l'investissement dans le domaine du tourisme est également soutenu par la Société marocaine d'ingénierie touristique (SMIT), qui offre un soutien dédié aux promoteurs de projets ». 


Le rapport souligne également que, grâce à ses avantages économiques, sa stabilité politique et son cadre d'incitations à l'investissement, le Maroc se positionne comme une destination incontournable pour les investisseurs qui souhaitent tirer parti de la dynamique du secteur touristique, ce qui, selon l'ONU Tourisme, souligne le rôle clé de ce secteur dans la performance économique du Maroc. 


Le secrétaire général de l'ONU Tourisme a salué la feuille de route pour le tourisme 2023-2026, à travers laquelle le Maroc a défini les neuf priorités stratégiques visant à dynamiser à la fois le tourisme international et national. 

La plus forte croissance du tourisme en Afrique 

Le secteur touristique marocain a bénéficié d'un investissement cumulé de 2,2 milliards de dollars entre 2014 et 2023, tandis que le développement des infrastructures hôtelières a mobilisé un total de 2,6 milliards de dollars entre 2015 et 2024, selon les données fournies par le rapport de l'ONU Tourisme. 


La même source a indiqué qu'« en 2024, le Maroc a accueilli 17,4 millions de touristes, soit une augmentation de 35 % par rapport à 2019, ce qui a permis au secteur de presque doubler sa contribution au PIB, passant de 3,7 % en 2020 à 7,3 % en 2023. Grâce à cette dynamique, le Maroc s'est distingué comme la destination africaine ayant la plus forte croissance des recettes touristiques, avec une augmentation de 43 % par rapport à 2019, atteignant 10,5 milliards de dollars en 2023. Il s'agit d'une augmentation de 28 % par rapport à la même année », a ajouté l'Organisation des Nations unies. 

De son côté, la directrice exécutive de l'ONU Tourisme, Natalia Bayona, a souligné la dynamique économique du Maroc, expliquant comment le pays s'est imposé comme la cinquième puissance d'Afrique en termes de PIB, avec une croissance moyenne de 2,5 % au cours de la dernière décennie. 


« En termes économiques, le Maroc a enregistré une croissance moyenne de 2,5 % entre 2015 et 2024, avec des prévisions de 4 % en 2025 et de 3,6 % en 2026 », a précisé l'ONU Tourisme, affirmant que « la maîtrise de l'inflation contribue également à renforcer la compétitivité du pays en tant que destination stable et attrayante pour les investissements ». 

Le secteur immobilier marocain, clé des investissements directs étrangers 

L'essor du tourisme génère une demande accrue de logements adaptés. Les besoins concernent les résidences saisonnières, les hôtels haut de gamme et les résidences avec services. Le segment de la location, notamment via les plateformes virtuelles, connaît une forte croissance. La ville de Marrakech, par exemple, profite de cet afflux touristique et attire des investisseurs qui cherchent à tirer profit des rendements locatifs élevés. 


Avec une occupation quasi permanente des biens touristiques, les investisseurs bénéficient à la fois d'un flux de revenus constant et d'une valorisation continue de leurs biens. Ces investissements soutiennent la modernisation des villes, la création d'emplois et renforcent l'attractivité du Maroc en tant que destination de premier ordre pour les investisseurs internationaux. 

Le secteur immobilier occupe une place centrale dans la stratégie d'attraction économique du Maroc. En 2021, 20,9 % des flux d'IDE reçus par le pays ont été affectés à ce secteur, ce qui reflète son importance stratégique et le rôle fondamental qu'il joue non seulement dans les projets de développement urbain et d'infrastructures touristiques, mais aussi dans la stabilisation de l'économie. 

Le Maroc se distingue par une série d'avantages qui attirent les investisseurs immobiliers: 

• Des prix compétitifs : l'immobilier au Maroc, même dans des villes attractives comme Marrakech, reste beaucoup plus accessible que dans d'autres destinations internationales.
• Un marché stable : le cadre juridique et les politiques publiques soutiennent la stabilité du secteur, ce qui renforce la confiance des investisseurs.
• Attractivité internationale : avec plus de cinq millions de touristes chaque année à Marrakech, la demande de locations de vacances et de résidences secondaires reste forte. 

Dans le même ordre d'idées, les Marocains résidant à l'étranger (MRE) contribuent à leur tour à cette dynamique. En 2023, ils ont injecté plus de 9 milliards d'euros dans le secteur immobilier marocain, stimulant la demande de biens de qualité.