Les villes intelligentes peuvent-elles résoudre la pénurie de logements en Égypte ?
Les architectes, les promoteurs et les autres acteurs clés du secteur de la construction en Égypte adoptent de plus en plus la numérisation, car le pays cherche des solutions de ville intelligente pour remédier à sa pénurie de logements.
Reflétant l'évolution générale du secteur, Etisalat Misr, filiale du groupe de télécommunications Etisalat des Émirats arabes unis, et Honeywell, conglomérat américain, ont signé en février un accord de partenariat qui prévoit que les deux entreprises collaboreront au développement de solutions numériques pour le secteur de la construction en Égypte.
Honeywell fournira une plateforme d'internet des objets qui permettra l'intelligence artificielle et l'apprentissage automatique, tandis qu'Etisalat Misr sera responsable de la connectivité, des services d'hébergement et des questions liées aux logiciels.
Cet accord prolonge la collaboration en cours entre les deux entreprises, qui travaillent ensemble dans le pays depuis plusieurs années, en mettant l'accent sur le domaine de la gestion des villes intelligentes.
Les décideurs égyptiens reconnaissent depuis longtemps le potentiel des villes intelligentes et de l'architecture "digital-first".
L'un des principaux problèmes du pays est la croissance démographique rapide : la population augmente de plus de 1,5 million de personnes chaque année, ce qui entraîne une pénurie chronique de logements adéquats. Le problème est ensuite aggravé par les niveaux élevés de migration des zones rurales vers les villes.
Une réponse phare au problème du logement et de la congestion urbaine est la construction de nouvelles villes intelligentes à travers le pays.
Les villes intelligentes tirent parti des TIC pour accroître la durabilité et l'efficacité. Ils consistent en des grappes de bâtiments intelligents qui utilisent des processus intégrés et une conception créative pour autoréguler leurs opérations et leur environnement.
Une de ces villes intelligentes est actuellement en construction dans le désert, à quelque 45 kilomètres du Caire. La ville sera la nouvelle capitale administrative du pays et abritera quelque 7 millions de personnes.
Un autre exemple est la ville de New Alamein, située sur la côte méditerranéenne, qui devrait fournir des logements à 2 millions de personnes. En outre, décembre 2021 a vu le lancement de la première phase de la nouvelle ville d'Assouan, qui couvrira plus de 22 000 feddans et devrait fournir des logements sociaux à plus de 850 000 personnes.
Au total, le plan à long terme du gouvernement égyptien consiste à construire 37 nouvelles villes intelligentes à travers le pays.
L'initiative générera 4 millions d'emplois directs et 3 millions d'emplois indirects, selon le ministère du logement, des services publics et des communautés urbaines. Une fois achevé, le réseau de villes nouvelles accueillera environ 30 millions de personnes.
Grâce à cet élan, le pays compte actuellement des projets de construction d'une valeur estimée à 519 milliards de dollars, ce qui en fait le plus grand marché de projets en Afrique et le troisième dans la région MENA, après l'Arabie saoudite et les Émirats arabes unis.
En fait, le fait que l'Égypte ait été l'un des rares pays à enregistrer une croissance positive du PIB en 2020 est en partie dû à l'activité de construction.
Outre le logement, les projets d'infrastructure en Égypte sont de plus en plus axés sur la numérisation.
Près de 30 % des investissements publics combinés de l'exercice 2021/22 seront consacrés aux infrastructures de transport.
Une partie de cette somme sera affectée au projet de routes nationales du gouvernement, qui ajoutera 7 000 kilomètres au réseau national. Mais les investissements les plus importants concernent les chemins de fer, le métro, le monorail et le train électrique à grande vitesse. Ensemble, ces projets permettront d'augmenter la capacité de transport de passagers de plus de 650 millions par an.
Les agences gouvernementales sont à l'avant-garde de l'introduction de technologies de pointe dans le secteur.
Par exemple, une nouvelle loi devrait exiger la modélisation des données du bâtiment (BIM) dans les projets de construction. La BIM consiste en des représentations numériques d'espaces, tels que des bâtiments ou des pièces, qui facilitent la conception, la construction et la maintenance des infrastructures.
La National Tunnel Authority utilise déjà la technologie BIM, qu'elle a appliquée à ses projets de monorail et de train à grande vitesse.
Outre la numérisation, un élément clé du bâtiment intelligent est la durabilité.
Cette notion est d'autant plus importante que l'Égypte accueillera en novembre prochain la Conférence des Nations unies sur le changement climatique 2022, connue sous le nom de COP27.
La durabilité dans la construction égyptienne n'en est encore qu'à ses débuts, avec une réglementation limitée imposant des normes environnementales. En outre, la principale préoccupation de nombreux acheteurs (et donc des promoteurs) reste le coût.
Cependant, la réduction des subventions à l'énergie et l'augmentation du coût du gaz et de l'électricité ont justifié l'intégration de l'énergie solaire et d'autres mesures d'efficacité énergétique.
Mais, parallèlement, les problèmes actuels liés à l'inflation et à la chute de la valeur de la livre égyptienne pourraient retarder les progrès dans la mise en œuvre de mesures de durabilité dans le secteur de la construction.
Malgré ces obstacles à court terme, il existe un consensus sur le fait que la numérisation et la durabilité continueront à gagner en importance dans le secteur à long terme.
En effet, le secteur a connu un certain nombre de développements innovants. L'entreprise locale de conception et de construction Hand Over a été pionnière en matière de construction durable ces dernières années.
Grâce à une technique connue sous le nom de "construction en terre battue", qui utilise des matériaux respectueux de l'environnement tels que le gravier, la boue et le sable, en plus d'une petite quantité de ciment, la société a construit un certain nombre de logements et de projets de construction durables à travers le pays.
Il a été prouvé que cette technique permet de réduire la chaleur et l'humidité dans un bâtiment, ce qui entraîne une réduction des émissions de carbone estimée à 30 % grâce à la diminution de la consommation d'énergie.