Ocho consejos clave para extranjeros que quieren comprar inmuebles en Marruecos
- No trabajar de forma independiente
- Estudia el mercado
- Elegir la región perfecta
- Elegir el inmueble ideal
- Aprender el idioma
- Planificar con tiempo
- Contar con la documentación adecuada
- Invierte con cautela
Durante la última década, buena parte de los mercados africanos han mostrado un crecimiento sin precedentes, con sectores como la explotación de recursos y la manufactura encontrándose entre los más destacados. Mientras que algunos gobiernos abogan por cerrarse a la inversión extranjera, otros hacen exactamente lo contrario, mostrando sus beneficios para atraer grandes capitales.
Marruecos es uno de estos países, posicionándose como uno de los destinos más atractivos del continente africano para la inversión europea.
Entre los sectores que más crecen en el país vecino se encuentran los bienes raíces, con precios más bajos pero una rentabilidad mayor a mediano y largo plazo. Si, como muchos, tú también estás interesado en la compra de inmuebles en Marruecos, estos 8 consejos te ayudarán a sacarle el mejor rendimiento:
1. No trabajar de forma independiente
Los inmuebles son inversiones significativas, por lo que implican un riesgo importante si no se realizan de manera cuidadosa. Aunque invertir de manera independiente puede parecer atractivo (debido a los mayores márgenes de ganancias), la realidad es que nos hace propensos a cometer errores mucho más costosos.
Por eso, siempre será recomendable contar con el acompañamiento de expertos en todo lo relacionado con bienes raíces. Debido a la ola de inversiones extranjeras, actualmente existen decenas de agencias inmobiliarias que trabajan con capitales españoles, haciendo que el proceso sea mucho más sencillo.
2. Estudia el mercado
El mercado africano se encuentra en constante cambio, siendo uno de los más dinámicos del mundo actualmente. Marruecos no se salva de esto, por lo que es necesario estudiar exactamente dónde están las oportunidades inmobiliarias actualmente, y cuáles son las previsiones para la próxima década.
3. Elegir la región perfecta
Conocer el mercado no solo te debe ayudar a elegir la mejor opción, sino que también debe servir para conocer las mejores regiones para invertir. Por ejemplo, Marrakech y Tánger son los principales centros turísticos del país, ideales para propiedades para el alquiler vacacional; por su parte, áreas como Rabat brindan opciones más asequibles para quienes quieran invertir en espacios residenciales.
4. Elegir el inmueble ideal
Actualmente, Marruecos atraviesa una ola de innovación cultural y social, lo que ha impactado significativamente los paradigmas de construcción del sector inmobiliario. Esto quiere decir que existen distintos tipos de propiedades, cada una cumpliendo con funciones específicas que determinarán la rentabilidad de nuestra inversión.
Si estudiamos el sector encontraremos los clásicos pisos de estilo occidental y locales para abrir negocios, pero también propiedades de estilo tradicional, como los riads. Del mismo modo, existen casas de lujo y terrenos para hacer negocios, aunque estos últimos están estrictamente regulados.
Es esencial estudiar que el inmueble cuente con la posibilidad de remodelarlo acorde a nuestros deseos, pero también según las necesidades de los arrendatarios. La instalación de cámaras de seguridad 360 para la protección total de la propiedad, así como la renovación de muebles y electrodomésticos, serán esenciales para aumentar el rendimiento del inmueble.
5. Aprender el idioma
Por muchos años, el inglés se ha posicionado como el idioma universal para hacer negocios, sin embargo, en economías emergentes como la marroquí, es más complejo comunicarse de manera efectiva en este idioma. A pesar de su cercanía, el español tampoco es la mejor opción para hacer negocios en el país vecino.
Es por eso que se recomienda tener (al menos) nociones básicas del árabe, el tamazigh y el bereber, conociendo terminología relacionada con el mundo empresarial y los bienes raíces. Aunque en menor medida, el francés también puede ser de ayuda en ciertas ocasiones.
6. Planificar con tiempo
Las grandes inversiones, como lo es la compra de un inmueble, son tareas que toman una buena cantidad de tiempo para concretarse. Hacerlo en un país extranjero, especialmente en uno con leyes tan distintas a las nuestras, hace que el proceso sea aún más complicado.
El ajuste de las expectativas no solo nos mantendrá centrados, sino que también nos ayudará a tomar las mejores decisiones posibles. Del mismo modo, planificar con tiempo será esencial al momento de estudiar las remodelaciones pertinentes para incrementar el valor de la propiedad.
7. Contar con la documentación adecuada
Al contar con un agente inmobiliario, este será el encargado de explicar cuáles son todos los requerimientos y documentación legal necesaria para concretar la compra de la propiedad. Aún así, es recomendable contar con todos los documentos en vigencia (documento nacional, pasaporte, identificación fiscal) de manera preventiva para acelerar el proceso.
8. Invierte con cautela
Las inversiones españolas en el mercado marroquí están creciendo velozmente, pero no por eso debes actuar de forma imprudente. Pensar en la inversión como en una fiebre del oro no solo te llevará a cometer más errores, sino incluso a invertir de manera irresponsable, poniendo en juego tus finanzas.
Asegúrate de contar con asesoría legal de confianza y de concretar todos los trámites necesarios, así como de conocer bien los impuestos y las leyes del país.