El mercado inmobiliario de Arabia Saudí se abre a los extranjeros
Arabia Saudí ha autorizado la participación de inversores extranjeros en el mercado inmobiliario, en el marco de su estrategia para conseguir capital internacional y superar todos los desafíos que conlleva lograr los objetivos de su plan Visión 2030.
Recordemos que Visión 2030 es un plan estratégico que busca reducir la dependencia de Arabia Saudí del petróleo, ampliar su economía y desarrollar sectores como la salud, la educación, las infraestructuras, el ocio y el turismo.
Según un comunicado emitido por la Autoridad del Mercado de Capitales, sus responsables permiten, a partir del pasado 27 de enero, que los extranjeros inviertan en empresas que cotizan en bolsa y que posean propiedades permanentes o temporales dentro de los territorios de La Meca y Medina.
Implicación de las peregrinaciones
Esta medida se ha aprobado tres años después que se autorizara a los no saudíes a invertir en fondos inmobiliarios dentro de los límites de las dos ciudades. A diferencia de la anterior autorización, el nuevo plan permitirá a los extranjeros invertir en empresas cuyas ganancias dependen de la peregrinación anual a La Meca, una de las principales fuentes de ingresos de Arabia Saudí.
En cuanto a esto, las autoridades afirmaron a través del comunicado que la iniciativa tiene como objetivo “atraer capital extranjero, así como proporcionar la cantidad necesaria de liquidez para proyectos en La Meca y Medina, ya sean existentes o futuros”.
Cabe añadir que el objetivo del Gobierno saudí para el año 2030 es obtener unos 30 millones de dólares anuales para el Hajj y la Umrah, dos peregrinaciones religiosas muy importantes para los musulmanes y que representan una importante ganancia financiera inesperada para esta monarquía del Golfo. Además, según datos oficiales, ambas peregrinaciones contaron con ingresos estimados en 12.000 millones de dólares en 2019.
De esta manera, el Hajj o peregrinación anual a la ciudad sagrada de La Meca continúa desempeñando un papel clave en la economía saudí, y con ello el aumento del número de peregrinos se ha convertido en parte fundamental de una ambiciosa agenda llena de reformas destinadas a diversificar a la economía, alejándola de la dependencia de los ingresos petroleros.
A raíz de la noticia, el principal índice de Arabia Saudita subió un 0,2 % gracias a las ganancias de empresas con propiedades en La Meca, como Jabal Omar Development Company y Makkah Reconstruction and Development Company, cuyos ingresos aumentaron en un 10 % cada una.
Condiciones
La inversión no saudí en empresas que operan en La Meca y Medina solo podrá realizarse mediante la compra de acciones de empresas saudíes que se encuentren listadas en la bolsa local, Tadawul, o a través de la adquisición de instrumentos de deuda que puedan convertirse en acciones. Incluso se podrá optar por ambas opciones al mismo tiempo.
Aunque esta nueva medida permita a los inversores extranjeros invertir en empresas cuyos ingresos dependen del Hajj, se establecerá una restricción que les impedirá poseer acciones o instrumentos de deuda convertibles en acciones de esas empresas.
Según la Autoridad del Mercado de Capitales de Arabia Saudita, las inversiones extranjeras se encuentran “limitadas a acciones de empresas saudíes que cotizan en la Bolsa de Valores de Arabia Saudita o instrumentos de deuda convertibles en acciones” y no pueden exceder el 49 % de las partes de la compañía.
Es importante recordar que la bolsa de valores de Arabia Saudita, conocida como Tadawul, es considerada la más grande del Golfo Pérsico con un valor de 2,72 billones de dólares y abrió sus puertas a inversores extranjeros en 2015 con la meta de atraer más capital y diversificar su economía.
Licencias para inversiones inmobiliarias
Según el director ejecutivo de la Autoridad General de Bienes Raíces, Abdullah bin Saud Al-Hammad, la entidad aprobó más de 130 licencias para inversiones inmobiliarias extranjeras en el tercer trimestre de 2024, con el objetivo de atraer más inversión extranjera.
Durante su discurso, Al-Hammad destacó que estas licencias reflejan “la confianza de los inversores globales, el atractivo del Reino como destino de negocios, las crecientes oportunidades para los inversores en el sector inmobiliario saudita y la fortaleza de su legislación”. También, dio a conocer que el sector inmobiliario aporta el 12 % del PIB, que ha superado el billón de dólares.
En el transcurso de los últimos años, el sector inmobiliario de Arabia Saudita se ha consolidado como uno de los pilares de la economía. Por su parte, la Autoridad General de Bienes Raíces anunció la emisión de más de 20 legislaciones básicas, cuyo objetivo es mejorar su confiabilidad, según el ministro de Municipios y Vivienda, Majid Al-Hogail.
Respecto a esto, el ministro Al-Hogail dijo que: “El marco regulatorio tiene como objetivo facilitar y regular las disposiciones para el desarrollo de proyectos inmobiliarios sobre plano, desde la concesión de licencias hasta la finalización de proyectos inmobiliarios” y, a su vez, explicó que la nueva legislación regulatoria del sector contribuyó a un crecimiento notable el año pasado, con 192 licencias emitidas para los proyectos cuyo valor total supera los 39.000 millones de dólares.
