Les citoyens marocains, parmi les principaux acheteurs de logements en Espagne
Les Britanniques, les Allemands et les Marocains ont été, dans l'ordre, les principaux clients étrangers sur le marché immobilier espagnol au cours du deuxième trimestre 2024
Sur les 146 273 logements vendus en Espagne entre avril et juin 2024, les investisseurs étrangers en ont acheté quelque 21 700, soit 14,8 % des transactions, selon le dernier rapport publié par l'Association espagnole des conservateurs de propriété.
- Les Marocains, dans le top 3
- Les Britanniques cèdent du terrain
- Les Baléares, destination privilégiée
- Le prix du mètre carré augmente
Les Marocains, dans le top 3
L'une des données les plus remarquables de ce rapport est la montée en puissance des citoyens marocains dans le classement des principaux acheteurs étrangers de logements en Espagne. Ce groupe a représenté 6,1% des ventes et achats immobiliers enregistrés en Espagne entre avril et juin de l'année dernière, ce qui représente une augmentation de 0,04% par rapport au chiffre du rapport précédent des Registrars, correspondant à la période janvier-mars 2024.
Parmi les principales raisons de l'augmentation du nombre d'achats de logements en Espagne par des Marocains figurent la proximité géographique entre les deux pays, les liens culturels qui les unissent et l'amélioration des opportunités d'investissement dans notre pays.
Les données de ces dernières années indiquent une tendance à la hausse des achats de propriétés par les ressortissants marocains. Selon le dernier rapport du Centre d'information statistique des notaires (CIEN), correspondant au second semestre 2023, les citoyens marocains sont en tête des achats de logements en Murcie (40 %), Navarre (33 %), La Rioja (27 %), Estrémadure (26 %) et Andalousie (18 %).
Au total, le nombre de transactions immobilières réalisées par les Marocains dans notre pays a été de 4 150 entre juillet et décembre 2023, en dessous du record de 5 365 transactions enregistrées au premier semestre 2022.
Les Britanniques cèdent du terrain
Pour en revenir aux données des Registrars, traditionnellement, les ventes et achats immobiliers réalisés par des ressortissants étrangers en Espagne sont menés par les Britanniques qui, il y a une dizaine d'années, monopolisaient quasiment le marché. Cependant, l'impact combiné du Brexit et de l'incertitude économique a réduit le potentiel des clients britanniques ces dernières années.
Ainsi, en 2014, les citoyens britanniques représentaient 15,77% des transactions immobilières étrangères en Espagne, une proportion qui, dix ans plus tard, est tombée à seulement 8,37% au dernier trimestre, soit 0,76% de moins qu'au trimestre précédent. Malgré cela, les Britanniques restent ceux qui ont réalisé le plus de transactions immobilières au cours de cette période.
En deuxième position, on trouve les Allemands, avec 6,98% du nombre total de transactions réalisées par les étrangers. Dans ce cas, la stabilité économique et la qualité de vie offertes par l'Espagne sont les principaux arguments.
Après la troisième place du Maroc, citée plus haut, la quatrième place parmi les acheteurs étrangers de logements en Espagne revient à la Roumanie, avec 5,31 %, suivie de la France (5,22 %) et de l'Italie (5,18 %).
Les Pays-Bas, la Belgique, la Pologne et l'Ukraine complètent le top 10.
Les Baléares, destination privilégiée
En ce qui concerne la répartition des ventes et achats immobiliers effectués par des ressortissants étrangers, 33,37 % d'entre eux se sont concentrés dans les îles Baléares, destination privilégiée des investisseurs à fort pouvoir d'achat.
Les îles Canaries ont représenté 31,11 % des ventes aux investisseurs étrangers, avec pour principaux arguments leur climat attractif, leur proximité avec le Maroc et leurs avantages fiscaux.
En troisième position, on trouve la Communauté valencienne (28,79 %), une destination touristique aussi attrayante que les Baléares et les Canaries, mais avec des prix plus abordables.
La quatrième place revient à la région de Murcie (23,58 %), une destination particulièrement recommandée pour les amateurs de golf, qui maintient également des prix abordables. La cinquième place revient à la Catalogne (16,11 %), une destination très attrayante pour les investisseurs internationaux.
Le prix du mètre carré augmente
Comme l'indiquent les statistiques du Registre de l'immobilier pour le deuxième trimestre 2024, le prix moyen des logements vendus en Espagne au cours de cette période a connu une augmentation modérée de 2,9 % par rapport au trimestre précédent, jusqu'à 2 057 euros par mètre carré.
Dans le cas des logements d'occasion, le coût a augmenté de 3,8 %, tandis que dans le cas des logements neufs, il a à peine augmenté de 0,3 %.
Les prix les plus élevés sont également payés dans les îles Baléares, avec une moyenne de 3 534 euros par mètre carré. Viennent ensuite la Communauté de Madrid (3 390 €/m2), le Pays basque (2 928 €/m2), les îles Canaries (2 528 €/m2) et la Catalogne (2 500 €/m2).
À l'autre extrémité, les régions où les prix des logements sont les plus bas sont l'Estrémadure (813 €/m2) et la Castille-La Manche (876 €/m2).
Au total, 117 098 logements neufs ont été vendus au cours de cette période (2,6 % de moins qu'au trimestre précédent) et 29 175 logements neufs (6,6 % de moins).
