Marruecos: el mercado inmobiliario padeció una leve bajada en 2022
Selon Al-Maghrib Bank (BAM) et l'Agence nationale de la protection des terres, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), le Maroc a enregistré une baisse de 0,7 % en 2022 par rapport à l'année précédente au niveau du marché immobilier marocain. Cette dévaluation est le résultat d'une baisse de 1,3 % des prix de l'immobilier résidentiel et d'une baisse de 1,7 % des prix de l'immobilier commercial, notent BAM et l'ANCFCC dans une récente note sur l'IPAI et l'évolution générale du marché immobilier. Parallèlement, les prix des terrains ont augmenté de 0,7 % et le nombre de transactions a diminué de 15,4 % en raison d'une baisse des ventes d'appartements de 15,4 %, de terrains de 18 % et de biens spécialisés de 9,8 %.
L'indice des prix de l'immobilier (IPAI) a été établi conjointement par Al-Maghrib Bank et l'Autorité nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANFCFC) à partir des données de l'ANCFCC. Ces ratios trimestriels, dont la base est de 100 en 2006, sont calculés selon la méthode des ventes répétées, qui permet de répondre au problème de l'hétérogénéité des biens. Cette méthode ne prend en compte que les biens ayant fait l'objet d'au moins deux transactions sur une période donnée.
Ce dispositif permet de suivre l'évolution des prix de l'immobilier à l'échelle nationale et des grandes villes dans les trois grandes catégories que sont le résidentiel, le foncier et le commercial, ainsi que dans six catégories : appartements (espaces d'habitation situés dans un immeuble collectif et composés d'une ou plusieurs pièces), maison (pièce unique, sans jardin, composée d'un ou plusieurs étages), bungalow (pièce unique avec jardin), terrain urbain (parcelle située dans la ceinture urbaine), local commercial (espace aménagé pour des activités commerciales) et bureau (espace de travail).
Il convient de noter que ces métriques sont calculées sur la base de données arrêtées 35 jours après la clôture du trimestre en question, ce qui implique une mise à jour des données historiques, qui peut être importante en raison des décalages entre les transactions et leurs souscriptions et/ou pour intégrer les actifs ayant fait l'objet d'au moins une deuxième transaction au cours du trimestre en question. Toutefois, une approche méthodologique aussi rigoureuse nécessite de fixer un seuil minimal de transactions pour le calcul, ce qui ne permet pas de développer des indicateurs pour des villes et/ou des catégories et/ou des districts individuels.
Plus précisément, la baisse des prix de l'immobilier résidentiel a été associée à une augmentation de 0,3 % des prix des maisons, de 0,5 % des prix des maisons privées et de 0,3 % des prix des villas. En termes de transactions, le volume a diminué de 3,5 %, dont 4,2 % pour les appartements, 0,2 % pour les maisons et 27,5 % pour les villas. Les prix des terrains ont augmenté de 1,2 % en glissement annuel, tandis que les ventes ont diminué de 5,1 %. En ce qui concerne les prix de l'immobilier professionnel, ils ont augmenté de 0,5 %, reflétant une hausse de 0,5 % pour les locaux commerciaux et de 2,4 % pour les bureaux. Parallèlement, les transactions ont diminué de 16,2 %, en raison d'une baisse de 16,8 % pour les locaux commerciaux et de 12,5 % pour les bureaux.
Par ville, une dépréciation des prix a été observée à Casablanca 1,6 %, Rabat 0,3 % et Tanger 1,4 %, et une augmentation à Marrakech 0,5 %. L'indice des prix des actifs immobiliers a enregistré une baisse trimestrielle de 0,7 % au quatrième trimestre 2022, avec une baisse des prix des maisons de 0,8 % et des terrains de 0,7 % et une stagnation des prix des biens à usage professionnel. Le nombre de transactions a diminué de 4,8 %, reflétant une baisse de 5,5 % pour l'immobilier résidentiel, de 1,3 % pour les terrains et de 6,1 % pour l'immobilier professionnel.
À Casablanca, les prix ont augmenté de 0,2 % en glissement trimestriel, reflétant un gain de 2,6 % pour les terrains et une baisse de 0,1 % pour les biens immobiliers résidentiels et de 0,5 % pour les biens à usage professionnel. Dans le même temps, les ventes ont diminué de 0,7 %, les transactions sur le marché de l'immobilier résidentiel ayant chuté de 2,9 %. Les ventes de terrains et de propriétés commerciales ont été respectivement de 17,9 % et 5,4 %. Globalement, en 2022, les prix ont baissé de 1,6 % et les transactions.
À Rabat, les prix ont augmenté de 0,7 %, avec une hausse de 1,2 % pour les biens résidentiels et de 6,9 % pour les biens professionnels et une baisse de 8,7 % pour les terrains. Les transactions, quant à elles, ont enregistré une hausse trimestrielle de 10 %, en relation avec une augmentation des biens résidentiels de 13,8 %, une stagnation des biens à usage professionnel et une baisse des terrains de 8,7 %, pour les terrains de 15,1 %. Pour l'ensemble de l'année 2022, les prix ont baissé de 0,3% et les transactions de 24,8%
À Marrakech, les prix se sont stabilisés par rapport au trimestre précédent, avec une baisse de 0,4 % pour les biens résidentiels, une hausse de 0,5 % pour les terrains et de 1,5 % pour les biens immobiliers, ainsi que pour les biens à usage professionnel. Dans le même temps, le commerce a baissé de 3,3 %. Cela reflète une baisse de 4,6 % des ventes résidentielles et de 1,3 % des ventes de biens à usage professionnel. Dans le même temps, les ventes de terrains ont augmenté de 1,9 %. Globalement, pour l'ensemble de l'année, l'indice des prix a augmenté de 0,5 %, tandis que les ventes ont diminué de 17,3 %.
À Tanger, l'indice des prix a baissé de 1,6 %, contre des baisses de 2,7 % des prix des logements et de 1 % des prix des biens professionnels. Les prix des terrains ont augmenté de 0,4 %. Les ventes ont enregistré une hausse de 2,2 %, contre des hausses de 0,5 % des prix résidentiels et de 18,3 % des prix des terrains et une baisse de 15,4 % des prix des biens à usage professionnel. Pour l'ensemble de l'année 2022, les prix sont en baisse de 1,4% et les transactions de 2,3%.
