La demande de logements est en hausse en Arabie saoudite en raison de NEOM
Le marché immobilier en Arabie saoudite est en plein essor.
L'attrait du royaume saoudien a été renforcé ces dernières années grâce au mégaprojet NEOM, situé au nord-ouest de l'Arabie saoudite et qui comprend plusieurs zones d'action telles que The Line, Oxagon, Trojena, Magna et Sindala.
Il s'agit d'une nouvelle mégapole et d'une zone technologique qui vise à développer encore davantage le tissu industriel, technologique et économique du royaume saoudien dans des domaines autres que le secteur pétrolier. Cette enclave est liée à l'initiative Vision 2030, lancée par le prince héritier, Mohamed bin Salman bin Abdulaziz Al-Saud, qui cherche depuis des années à diversifier l'activité productive et économique nationale afin de ne pas dépendre des hydrocarbures, principale source de financement du royaume saoudien.
Avec NEOM, en plus de chercher une autre alternative économique au pétrole et au gaz, on cherche à rivaliser avec d'autres zones développées du Golfe telles que Dubaï et Abou Dhabi, aux Émirats arabes unis, ou Doha, au Qatar, et à déplacer le centre d'attention du Golfe vers la mer Rouge.
Le projet NEOM a été présenté par le prince Mohamed bin Salman en 2017 et il a été précisé qu'il bénéficiait d'un investissement de 500 milliards de dollars, dans le cadre du programme Vision 2030.
NEOM comprend un plan de 26 500 kilomètres carrés avec une activité économique et technologique spéciale, très attrayante pour les agents économiques et les investisseurs saoudiens et du monde entier, qui chercheront à s'installer dans cette enclave attrayante située au nord-ouest du territoire saoudien. Un complexe qui compte des dizaines de complexes touristiques et 120 kilomètres de côtes, entre autres équipements.
Cette impulsion suscite un intérêt croissant pour l'installation sur le territoire saoudien, ce qui stimule évidemment le marché immobilier.
On prévoit que le besoin de logements en Arabie saoudite nécessitera la construction de 115 000 logements par an au cours des six prochaines années pour répondre à la demande immobilière du pays.
Cette croissance marquée du secteur du logement entraînera une hausse des prix immobiliers en raison de la forte demande provoquée par la nécessité de construire jusqu'à 115 000 logements chaque année pendant plus de cinq ans.
Comme l'a également indiqué l'agence immobilière Knight Frank, les consommateurs privés devraient dépenser jusqu'à 1 220 millions de dollars sur le marché immobilier d'ici 2025.
L'impulsion donnée par NEOM s'ajoute à celle donnée par l'État saoudien au marché du logement, qui est également un secteur qui a été inclus dans la diversification de l'économie saoudienne, en renforçant les secteurs du tissu productif et économique national autres que le pétrole afin de ne pas dépendre de cette source de revenus, qui a été la principale pour le royaume saoudien au cours des dernières décennies. Le gouvernement saoudien a investi des milliards de dollars dans le secteur par le biais du Fonds d'investissement public de l'État. Un investissement qui comprend également NEOM, en tant que centre de développement urbain et industriel d'une ampleur spectaculaire.
La zone de NEOM devrait accueillir jusqu'à 9 millions de personnes, ce qui constitue une initiative fondamentale dans le cadre du programme Vision 2030 de diversification économique de l'Arabie saoudite, et cela aura un impact sur le marché du logement.
Le marché immobilier connaît un véritable boom en Arabie saoudite et, selon une enquête récemment menée auprès de plus de 1 000 ménages, dont 100 expatriés résidant dans le royaume saoudien, près de 500 millions de dollars devraient être dépensés en immobilier et 730 millions de dollars supplémentaires devraient être investis dans des projets.
Bien que l'on estime à 115 000 le nombre de logements par an pour les six prochaines années, il est à noter que le marché n'a pas suffisamment d'offres pour absorber une telle demande.
D'autre part, l'État saoudien a l'intention d'augmenter le taux de logements en propriété parmi ses habitants jusqu'à 70 %, alors qu'il dépasse actuellement légèrement les 63 %.
Il convient de noter que le prix des logements connaît une hausse importante compte tenu du grand intérêt des acheteurs qui existe actuellement sur le marché saoudien, une voracité d'achat qui a fait grimper l'indice des prix des logements sur un an (comparaison sur la même période d'une année sur l'autre) dans le pays du Golfe de 3,6 % au quatrième trimestre 2024, ce qui représente un record historique pour cette valeur de référence. Le record historique a été atteint au premier trimestre 2017 avec une baisse de 9,50 %.
