Según Al-Maghrib Bank (BAM) y la Agencia Nacional para la Protección de Tierras, Catastro y Cartografía (ANCFCC), Marruecos registró una disminución del 0,7% en 2022 con respecto al año anterior en cuanto al mercado inmobiliario marroquí. Esta devaluación fue el resultado de una caída de 1,3% en los precios de las propiedades residenciales y una caída de 1,7% en los precios de las propiedades comerciales, señalaron BAM y ANCFCC en una nota reciente sobre el IPAI y la evolución general del mercado inmobiliario. Por su parte, el precio del suelo aumentó un 0,7% y el número de transacciones disminuyó un 15,4% debido a una caída en la venta de departamentos en un 15,4%, terrenos en un 18% y bienes especializados en un 9,8%.
El índice de precios de la propiedad inmobiliaria (IPAI) fue compilado conjuntamente por Al-Maghrib Bank y la Autoridad Nacional para la Conservación de la Tierra, el Catastro y la Cartografía (ANFCFC) en función de los datos de la ANCFCC. Estas ratios trimestrales, que en 2006 tenían una base de 100, se calculan mediante el método de ventas repetidas, lo que ayuda a abordar el problema de la heterogeneidad inmobiliaria. Este método solo considera propiedades que hayan sido objeto de al menos dos transacciones en un período determinado.
Este dispositivo permite realizar un seguimiento de la evolución a escala nacional y de las principales ciudades en los precios de las propiedades en tres categorías principales de residencial, suelo y comercial, así como de seis categorías: apartamentos (espacios que viven ubicados en un edificio de grupo y que consta de uno o más habitaciones), casa (habitación individual, sin jardín, compuesta de una o más plantas), bungalow (habitación individual con jardín), suelo urbano (parcela ubicada en cinturón urbano), local comercial (espacio acondicionado para realizar actividades comerciales) y oficina (espacio de trabajo).
Cabe señalar que estas métricas se calculan a partir de datos que se descontinúan 35 días después del cierre del trimestre en cuestión, lo que implica actualizar datos históricos, lo que puede ser importante debido a los desfases entre transacciones y sus suscripciones y/o para integrar activos que fueron objeto de al menos una segunda transacción en el trimestre en cuestión. Sin embargo, un enfoque metodológico tan riguroso requiere establecer un umbral mínimo de transacción para el cálculo, lo que no permite el desarrollo de indicadores para ciudades individuales y/o categorías y/o distrito.
Específicamente, la caída en los precios de las propiedades residenciales estuvo asociada con un aumento del 0,3% en los precios de la vivienda, un aumento del 0,5% en los precios de la vivienda privada y un aumento del 0,3% en los precios de las villas. En términos de transacciones, el volumen cayó un 3,5%, incluidos los departamentos un 4,2%, las casas un 0,2% y las villas un 27,5%. Los precios de los terrenos subieron un 1,2% interanual, mientras que las ventas cayeron un 5,1%. Para los precios de los bienes profesionales, aumentaron en un 0,5%, lo que refleja un aumento del 0,5% de la instalación comercial y el 2,4% de la oficina. Mientras tanto, las transacciones han disminuido en un 16,2%, debido a una disminución del 16,8% en el campus comercial y del 12,5% en las oficinas.
Por ciudades, se observa una depreciación de los precios en Casablanca 1,6 %, Rabat 0,3 % y Tánger 1,4 %, y un aumento en Marrakech 0,5 %. El índice de precios de los activos inmobiliarios registró una caída trimestral del 0,7% en el cuarto trimestre de 2022, con descenso de los precios de la vivienda un 0,8% y del suelo 0,7% y estancamiento de los precios de los bienes de uso profesional. El número de operaciones se redujo un 4,8%, reflejando una caída del 5,5% en inmuebles residenciales, del 1,3% en suelos y del 6,1% en inmuebles profesionales.
En Casablanca, los precios subieron un 0,2% intertrimestral, reflejando una ganancia del 2,6% para los suelos y una caída del 0,1% para las propiedades residenciales y del 0,5% para las propiedades profesionales. Al mismo tiempo, las ventas disminuyeron un 0,7%, ya que las transacciones en el mercado inmobiliario residencial cayeron un 2,9%. Las ventas de terrenos y propiedades comerciales fueron 17,9 y 5,4%, respectivamente. En general, en 2022, el precio cayó un 1,6%.
En Rabat, los precios aumentaron un 0,7%, en relación con la subida de los precios de los bienes residenciales un 1,2% y los de los bienes de uso profesional 6,9% y la bajada de los precios del suelo en un 8,7%. Por su parte, las transacciones registraron un aumento trimestral del 10%, en relación con un aumento de los bienes residenciales 13,8%, un estancamiento de los bienes de uso profesional y un descenso de los terrenos 8,7%, para el suelo 15,1%. En el conjunto del año 2022, los precios cayeron un 0,3% y las transacciones un 24,8%.
En Marrakech, los precios se estabilizaron respecto al trimestre anterior, con los precios de la propiedad residencial bajando un 0,4%, los precios de la tierra subiendo un 0,5% y los precios de la propiedad subiendo un 1,5%, así como los bienes para uso profesional. Al mismo tiempo, la negociación cayó un 3,3%. Esto refleja una caída del 4,6% en las ventas residenciales y una caída del 1,3% en las ventas de propiedades comerciales. Por su parte, las ventas de suelo aumentaron un 1,9%. En general, para todo el año, el índice de precios subió un 0,5%, mientras que las ventas cayeron un 17,3%.
En Tánger, el índice de precios bajó un 1,6%, en relación con los descensos del 2,7% de los precios residenciales y del 1% de los de los bienes de uso profesional. Los precios del suelo subieron un 0,4%. Por su parte, las ventas registraron un aumento del 2,2%, en relación con los incrementos del 0,5% de los precios residenciales y del 18,3% de los del suelo y la disminución del 15,4% de los de los activos de uso profesional. Para el conjunto del año 2022, los precios bajan un 1,4% y las transacciones un 2,3%.
