Expoliación de bienes de los MDM en Marruecos
El sueño de toda una vida convertido en pesadilla...
“Niños, me alegra deciros que este verano voy a comprar un terreno en Marruecos. Después voy a construir una casa donde podamos pasar las vacaciones y tal vez jubilarnos vuestra madre y yo.
Así podremos pasar las vacaciones sin tener que ir a la casa familiar. Tendremos nuestra propia casa. Pero tenemos que apretarnos el cinturón y no ir allí durante 3 o 4 años para ahorrar dinero y tener los medios para construir nuestra casa”.
¡El sueño de la mayoría de los Marroquíes del Mundo (MDM) !
Pero luego, tras los famosos 3 ó 4 años de vuelta a la sangría, y tras haber realizado los trámites administrativos para construir, se dan cuenta de que el terreno ya no es suyo.
Creen que están soñando, pero no, el terreno ha cambiado de manos...
¿Qué hacer con esta pesadilla? Se han pasado todas las vacaciones lidiando con las autoridades y los tribunales. No lo entienden, es una tragedia.
SIN COMENTARIOS, pero voy a comentarlo de todos modos, ¡sin entrar en demasiados detalles!
En Marruecos, hay dos tipos de compra de propiedad. La primera es una escritura de un adulto, conocida como “MELKIA” (sin título de propiedad).
La segunda es una escritura de compra ante notario, que presupone que existe un título de propiedad, es decir, que está registrado.
MELKIA: los medios de expoliación se basan en el vacío legal y en las leyes desde la entrada en vigor del Código Penal a principios del siglo XX (1913) bajo el protectorado francés, y ello a pesar de su promulgación, relativas al derecho tradicional de la tierra y hoy en día todavía totalmente desfasadas, lo que deja la puerta abierta a prácticas dudosas y deshonestas y sobre todo bien amañadas. Personalmente soy víctima de estas prácticas:
- Poseo dos terrenos (destinados a mis proyectos inmobiliarios). Ha habido dos tipos de expolio. Uno es el derecho de tanteo (en árabe Chefâa), a pesar de que no soy ni copropietaria (en copropiedad) ni heredera con los depredadores.
- El otro es el disfrute total de la propiedad a través de la explotación de la tierra por un agricultor, impulsado por unas cuantas mentes malvadas (en árabe stighlal y hiyaza), mientras que mi tierra ha sido comprada desde 2005 y está totalmente controlada y mantenida por mis equipos. Este no es el caso de todos los MDM, ya que su lejanía les perjudica y conviene a los expoliadores.
- Otros métodos habituales consisten en llamar a 12 testigos que confirman que el terreno o la casa pertenecían al señor X, ya fallecido, y que su hijo Y lo heredó hace muchos años, y desgraciadamente no hay nadie que les contradiga.
Tengo muchos expedientes de expoliación de los MDM en el mismo tipo de escenario.
NOTARIO: el segundo es la escritura de compra de un notario, que tiene la titularidad del terreno. Este tipo de expolio requiere un poco más de ingenio y complicidad. La operación de expolio suele implicar 4 tipos de escrituras:
- Poder notarial falsificado
- Escritura de compraventa falsificada
- Escritura de herencia falsificada
- Testamento falsificado
El espoliador usurpa la identidad del propietario en el registro de la propiedad y luego hace el resto....
En mi opinión y experiencia, ¿cómo puede protegerse de todo esto al comprar una propiedad en Marruecos?
En primer lugar, nunca compre una propiedad utilizando el sistema MELKIA. Estará dejando la puerta abierta a los expoliadores.
Nosotros (NIA) operamos con cierta confianza, creyendo que este sistema de escrituras realizadas por un adulto tiene el mismo valor y protección que las escrituras realizadas por un notario. Porque en los países de acogida sólo hay un procedimiento operativo, que es la escritura notarial. La alegría de ser propietario limita nuestra desconfianza. Y, desgraciadamente, los adultos no comunican los riesgos de este tipo de escritura.
Es una buena idea recurrir a la ayuda de un notario, que puede comprobar realmente el origen de la propiedad, la validez de los documentos presentados y los riesgos potenciales.
La propiedad registrada es menos arriesgada, pero sigue habiendo riesgos. Por desgracia, en algunas instituciones, la corrupción da alas e imaginación a algunos funcionarios sin escrúpulos y deshonestos.
En mi opinión, ¿cuáles serían las soluciones presentes y futuras para erradicar estas prácticas fraudulentas?
- Leyes adaptadas al siglo XXI para el derecho de propiedad. El Parlamento puede hacerlo, nosotros también.
- Prever una aceleración drástica de los procedimientos de registro de las tierras que aún están en MELKIA.
- Digitalizar completamente el proceso de registro. Se acabaron las actuaciones directas de los funcionarios.
- Acortar sustancialmente los plazos de los procedimientos judiciales.
- Exigir que, si hay que reembolsar los bienes saqueados, ¡se haga sobre la base de un precio medio ponderado! Y no el precio de compra de hace 20 años.
- ¡Abolir este decreto o recomendar que vayan a comprobar en la página web del catastro si su propiedad sigue siendo suya después de 4 años! ¡Este es un país de derecho!
Para su información
Su Majestad, que Dios le proteja, consciente de estos problemas, ha pedido que se cree una comisión especial en el Ministerio de Justicia para tratar estos problemas caso por caso y acompañar a los MDM en su viaje. Pero la mayoría de las veces, los abogados no hablan de ello...
Malika Lehyan, diputada del Partido Istiqlal