La demanda de vivienda está al alza en Arabia Saudí por NEOM
El mercado inmobiliario en Arabia Saudí está en pleno auge.
El atractivo del reino saudí se ha visto potenciado en los últimos años gracias al megaproyecto NEOM, situado al noroeste de Arabia Saudí y que comprende diversas áreas de actuación como The Line, Oxagon, Trojena, Magna y Sindala.
Se trata de una nueva megaciudad y zona tecnológica que busca desarrollar todavía más el tejido industrial, tecnológico y económico del reino saudí en áreas diferentes al sector petrolero. Este enclave tiene que ver con la iniciativa Visión 2030, impulsada por el príncipe heredero, Mohamed bin Salman bin Abdulaziz Al-Saud, que desde hace años busca diversificar la actividad productiva y económica nacional para no depender de los hidrocarburos, principal fuente de financiación del reino saudí.
Con NEOM, además de buscar otra alternativa económica al petróleo y el gas, se busca rivalizar con otras zonas desarrolladas del entorno del Golfo como Dubái y Abu Dabi, en Emiratos Árabes Unidos, o Doha, en Qatar, y trasladar el foco de atención del Golfo hacia el mar Rojo.
El proyecto de NEOM fue presentado por el príncipe Mohamed bin Salman en 2017 y se detalló que cuenta con una inversión de 500.000 millones de dólares, dentro del programa Visión 2030.
NEOM comprende una planificación de 26.500 kilómetros cuadrados con una actividad económica y tecnológica especial, muy atractiva para agentes económicos e inversores tanto saudíes como de todo el mundo, que buscarán instalarse en este atractivo enclave radicado en el noroeste del territorio saudí. Un complejo que cuenta con decenas de complejos turísticos y 120 kilómetros de costa, entre otros equipamientos.
Este impulso está propiciando cada vez mayor interés por asentarse en territorio saudí y esto calienta obviamente el mercado inmobiliario.
Se prevé que la necesidad de vivienda en Arabia Saudí requerirá la construcción de 115.000 viviendas cada año durante los seis próximos años para satisfacer la demanda de inmuebles en la nación.
Este crecimiento marcado del sector de la vivienda supondrá un encarecimiento inmobiliario ante la alta demanda que está provocando el hecho de que se necesiten construir hasta 115.000 viviendas cada año durante más de un lustro.
Como también informó la agencia inmobiliaria Knight Frank, se espera que consumidores privados gasten hasta 1.220 millones de dólares millones de dólares en el mercado inmobiliario para 2025.
Al impulso de NEOM se suma también el empujón dado por el Estado saudí al mercado de la vivienda, que también es un sector que se incluyó a la hora de diversificar la economía saudí, potenciando sectores del tejido productivo y económico nacional diferentes al del petróleo para no depender de esta fuente de ingresos, que ha sido la principal para el reino saudí en las últimas décadas. El Gobierno saudí ha invertido miles de millones de dólares en el sector a través del Fondo de Inversión Pública del Estado.
Una inversión que comprende también NEOM, como relevante centro de desarrollo urbano e industrial de una dimensión espectacular.
Se espera que la zona de NEOM albergue hasta 9 millones de personas en lo que supone una iniciativa fundamental dentro del programa Visión 2030 de Arabia Saudí de diversificación económica y esto repercutirá en el mercado habitacional.
El mercado inmobiliario experimenta un auténtico boom en Arabia Saudí y, según una encuesta realizada recientemente a más de 1.000 hogares, incluidos 100 expatriados que residen en el reino saudí, se planea un gasto de cerca de 500 millones de dólares en inmuebles y otros 730 millones de dólares para invertir en proyectos.
A pesar de que existe la estimación de las 115.000 viviendas al año para los próximos seis años, se señala que el mercado no tiene tanta oferta para absorber tanta demanda.
Por otro lado, el Estado saudí pretende aumentar la tasa de viviendas en propiedad entre sus habitantes hasta el 70 %, cuando actualmente supera ligeramente el 63 %.
Cabe reseñar que el precio de la vivienda está experimentando una importante subida habida cuenta del gran interés comprador que existe ahora en relación con el mercado saudí, una voracidad compradora que ha provocado que el índice de precios interanual de la vivienda (comparando en el mismo tramo de tiempo de un año para otro) en el país del Golfo haya aumentado un 3,6 % en el cuarto trimestre de 2024, lo que supone un máximo histórico en este valor de referencia. El mínimo histórico se reflejó en el primer trimestre de 2017 con un – 9,50 %.
