Dubái tratará de estimular la inversión inmobiliaria con un nuevo decreto sobre las tierras “Musataha”
El jeque Mohamed bin Rashid al-Maktoum, vicepresidente y primer ministro de los Emiratos Árabes Unidos, ha emitido un nuevo decreto acerca de las tierras “Musataha” con el fin de estimular la inversión inmobiliaria a través de asociaciones de empresas privadas con el Estado.
Estos acuerdos de “Musataha” permitirán a los inversionistas, gracias a la nueva ley, construir, hipotecar, arrendar, vender y comprar un terreno perteneciente a un tercero por un plazo de hasta 35 años.
Con este decreto Dubái pretende estimular la creación de nuevas empresas dedicadas al sector de la construcción, en lo que supondría un gran paso para lograr su principal objetivo de convertirse en un lugar de inversión inmobiliaria internacional de primer nivel.
Aunque los contratos de “Musataha” son muy beneficiosos para estimular la inversión inmobiliaria, se encuentran sujetos a ciertas condiciones que el titular del acuerdo debe cumplir. Entre ellas está la obligación de abstenerse de alterar el uso de la propiedad comercial sin el consentimiento del propietario de la tierra.
Dichos contratos pueden extenderse hasta por 50 años, aunque se debe realizar una solicitud de renovación dos años antes de la fecha de vencimiento; además los términos, condiciones y obligaciones del acuerdo deben ser especificados por el Departamento de Tierras de Dubái, organismo que puede inspeccionar los terrenos comerciales sujetos a dicho acuerdo para confirmar que este se cumple en su totalidad.
El decreto también exige que el Departamento de Tierras de Dubái establezca un registro especial para los acuerdos de “Musataha”, con el objetivo fundamental de que cualquier conflicto que pueda surgir durante la extensión de este se pueda resolver de forma pacífica por parte del Departamento de Tierras.
La nueva ley especifica así mismo las multas que recibirá todo aquel que no proporcione el certificado pertinente, en que se acrediten de forma correcta la terminación de todo aquel proyecto construido en propiedades comerciales bajo el amparo del acuerdo.
